Czym jest księga wieczysta i jakie informacje zawiera? 

Księga wieczysta to jeden ze zdecydowanie najważniejszych dokumentów, związanych z daną nieruchomością. To właśnie dzięki niej możliwe staje się sprawdzenie stanu prawnego domu czy mieszkania, co pozwala inwestorom uniknąć przykrego w skutkach oszustwa. Z czego składa się taki dokument i jak sprawdzić jego treść?

Czym jest księga wieczysta?

Księga wieczysta, określana często skrótem KW, to dokument, w którym opisano stan prawny danej nieruchomości. Co ważne, jest on ogólnodostępny, a przeglądanie jego treści nie wiąże się z koniecznością uiszczenia dodatkowych opłat. W księdze wieczystej znaleźć można wiele cennych informacji, po które warto sięgnąć jeszcze przed zawarciem umowy przedwstępnej, związanej z kupnem domu czy mieszkania. Pozwoli to uchronić inwestora przed oszustwem i stratą zainwestowanego kapitału oraz przed nieświadomym zakupem zadłużonej nieruchomości.

Jak założyć księgę wieczystą?

Księgi wieczyste zakłada się dla wszystkich nieruchomości, zarówno budynkowych, jak i lokalowych czy gruntowych. Takie zakładanie księgi wieczystej może obejmować również spółdzielcze własnościowe prawa do lokalu, o czym przeczytasz na podanej stronie internetowej, gdzie zamieszczono artykuł, dogłębnie analizujący to właśnie zagadnienie. Dokument ten zakłada się natomiast na dwa różne sposoby:

• złożenie osobiście wniosku w siedzibie sądu rejonowego, w którego okręgu znajduje się konkretna nieruchomość,
• przy pomocy notariusza, choć osoba ta może dokonać tego wyłącznie w przypadku podejmowania innych czynności, związanych z daną nieruchomością.

Z jakich działów składa się księga wieczysta?

Księga wieczysta zawiera niezwykle cenne informacje. Ci, którzy nie do końca orientują się w analizie tego rodzaju dokumentów, mogą skorzystać z pomocy profesjonalisty. Takie usługi świadczy, również online, np., polecany przez wielu klientów, prawnik od nieruchomości Bogna Szyczewska, z ofertą której zapoznasz się po kliknięciu w link. Każda księga wieczysta będzie natomiast składała się z kilku istotnych działów:

• dział I, to przede wszystkim podstawowe dane o nieruchomości, jak jej adres, przeznaczenie, liczba kondygnacji czy pomieszczeń,
• dział II, odnosi się do aktualnego właściciela danej nieruchomości. Dzięki temu inwestor może sprawdzić, czy rzeczywiście należy ona do sprzedającego i czy nie istnieje podział własności pomiędzy różnymi osobami,
• dział III – niezwykle istotny – zawiera informacje, związane z ewentualnymi obciążeniami danej nieruchomości. Stąd można dowiedzieć się m.in. czy nie jest ona przedmiotem egzekucji komorniczej,
• dział IV – związany z hipoteką, ustanowioną na danej nieruchomości.

Jak sprawdzić zawartość księgi wieczystej?

Księga wieczysta może przyjmować formę papierowego dokumentu, który znaleźć można w sądzie rejonowym, a konkretnie w wydziale ksiąg wieczystych. Alternatywnym rozwiązaniem będzie z kolei dostęp on-line za pośrednictwem odpowiedniego portalu.

Jak już zostało wspomniane, działania te nie są obarczone koniecznością uiszczenia żadnych opłat. Takie z kolei będą konieczne wówczas, gdy twoim celem będzie uzyskanie odpisu z dokumentu. W każdym przypadku konieczne jest jednak podanie numeru KW. Odmowa jego ujawnienia przez sprzedającego powinna być więc wyraźnym sygnałem alarmowym, skłaniającym do zrezygnowania z danej oferty.

Co sprawdzić w księdze wieczystej przed zakupem nieruchomości?

Jak już zostało wspomniane, z księgą wieczystą należy zapoznać się jeszcze przed złożeniem swojego podpisu na umowie przedwstępnej. Analizując zapisy w dokumencie, warto zwrócić szczególną uwagę na:

• adres nieruchomości, jej powierzchnię i rozkład pomieszczeń, który powinien pokrywać się z jej rzeczywistym stanem,
• ewentualne obciążenia hipoteczne,
• dane właściciela.

Z księgi wieczystej można dowiedzieć się również czy nieruchomość posiada współwłaścicieli, co może być niezwykle istotnym aspektem w trakcie podejmowania decyzji o jej zakupie.